中國保險資金將獲準投資商業(yè)地產(chǎn)
英國《金融時報》吉密歐(By Jamil Anderlini in Beijing)北京報道
根據(jù)新的法規(guī)，中國保險公司將首次獲準直接投資于商業(yè)地產(chǎn)，相關(guān)法規(guī)可能引發(fā)大量現(xiàn)金流入國內(nèi)的高端地產(chǎn)市場。
監(jiān)管部門官員表示，這些法規(guī)將從明日起生效，不過有關(guān)投資比例以及保險商可以購買哪些類型的地產(chǎn)等細節(jié)，至少要一個月才會公布。
房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)表示，按照保守估計，中國保險公司對商業(yè)地產(chǎn)的潛在投資達到340億美元。
根據(jù)目前的平均資本價值，340億美元相當于上海甲級寫字樓市場總價值的兩倍以上。
過去的兩個全年期間，中國的高端投資級市場每年只有85億美元的平均投資，而且由于金融危機，投資額自去年年底以來一直在下降。
新法規(guī)是“一個過程中的關(guān)鍵一步，即從外資主導(dǎo)的房地產(chǎn)投資市場，轉(zhuǎn)向國內(nèi)參與者扮演住要角色，人們已經(jīng)可以看出這一過程中的明顯轉(zhuǎn)變，”仲量聯(lián)行中國的翰德偉(David Hand)表示。
保險監(jiān)管機構(gòu)很可能將緩慢推進，最初僅允許保險公司將至多5%-8%的資產(chǎn)投入房地產(chǎn)。截至8月底，中國保險業(yè)總共擁有5400億美元的資產(chǎn)。
中國保險公司目前獲準將至多10%的總資產(chǎn)直接投入股票，另外10%的總資產(chǎn)可投入證券投資基金。
預(yù)計保險公司對商業(yè)地產(chǎn)的大舉投資，將提振北京這樣的市場。在北京，目前有三分之一的寫字樓面積處于閑置狀態(tài)，價格在下跌，而2007年至2011年總建筑面積預(yù)期將翻番。
上述舉措出臺之際，適逢外資對中國地產(chǎn)市場的興趣已經(jīng)消退，原因是金融危機和世界各地房產(chǎn)泡沫破滅。
譯者/和風
